Mitarbeiter/-innen aus Kreditabteilungen, die Immobilienbewertungen vornehmen bzw. prüfen und über keine oder nur wenig Erfahrung verfügen; angehende Immobiliengutachter/-innen, Sachkundige Mitarbeiter/-innen

• Sie sind mit den Grundzügen der Bewertungsverfahren vertraut.
• Sie kennen die Unterschiede zwischen der Ermittlung von Markt- und Beleihungswerten.
• Sie sind informiert über die Besonderheiten bei der kreditwirtschaftlichen Wertermittlung innerhalb der Kleindarlehensgrenze gem. BelWertV.

Einführung

• Bankaufsichtsrechtliche Hintergründe/Historie
• Markt- und Beleihungswertermittlung im Vergleich
• Besichtigungserfordnis, Anforderungen an die Besichtigung
• Bewertungsgegenstand/Notwendige Objektunterlagen

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte

• Markttransparenz, Aufgabenbereiche
• Organisationsmodell
• Kaufpreissammlung
• Bodenrichtwertermittlung
• Maß der baulichen Nutzung

Vergleichswertverfahren

• Anwendungsbereich/Vorgehensweise
• Marktdaten
• Wohnflächenberechnung

Sachwertverfahren

• Grundgedanke, Ablaufschema (ImmoWerV, BelWertV)
• Herstellungskosten (NHK)
• BGF-Berechnung
• Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Alterswertminderung
• Bestimmung der verlängerten Restnutzungsdauer bei Modernisierungen
• Außenanlagen
• Bodenwertermittlung
• Marktanpassung, Sachwertfaktoren, Grundsatz der Modellkonformität
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, Baumängel/Bauschäden

Ertragswertverfahren

• Grundgedanke, Ablaufschema (ImmoWertV, BelWertV) - Restnutzungsdauer
• Jahresrohertrag
• Bewirtschaftungskosten
• Ableitung des Liegenschaftszinssatzes (Marktwert) - Ansatz des Kapitalisierungszinssatz (Beleihungswert)
• Barwertfaktor
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
• Ertragswertermittlung in besonderen Fällen (BelWertV)

Rechte und Belastungen (Kurzüberblick)

• Andreas Ostermann
• Michael Rode