• Mitarbeiter/-innen aus den Bereichen Immobilienfinanzierung und Immobilienvermittlung
• Sach- und fachkundige Mitarbeiter/-innen, die Bewertungen im Bereich Immobiliendarlehen anfertigen oder Kenntnisse in diesem Bereich erwerben bzw. auffrischen möchten

• Sie sind in der Lage, typische Bauweisen, Bauteile und technische Schwachstellen von Bestandsimmobilien zu erkennen und zwischen Instandhaltungsbedarf, Modernisierungsbedarf, Baumängeln sowie Bauschäden zu unterscheiden.
• Sie können die Auswirkungen technischer Eigenschaften auf Wert, Restnutzungsdauer, Marktgängigkeit und Investitionsbedarf beurteilen sowie energetische Modernisierungen und neue Anlagentechniken hinsichtlich ihrer Plausibilität und Zukunftsfähigkeit einschätzen.
• Sie erkennen, wann zusätzliche Unterlagen oder fachtechnische Untersuchungen erforderlich sind und übertragen technische Feststellungen angemessen und nachvollziehbar in Bewertungsberichte und Gutachten.

Bautechnische Grundlagen für die Bewertung

• Typische Bauweisen und Konstruktionen verschiedener Baualtersklassen
• Wesentliche Bauteile und deren Lebensdauer
• Typische Schwachstellen von Dach, Fassade, Fenstern, Tragwerk und Ausbau
• Technische Gebäudeausrüstung im Bestand
  
  

Zustand, Schäden und Investitionsbedarf

• Abgrenzung von Instandhaltung, Modernisierung, Mangel und Schaden
• Erkennbare Hinweise bei der Besichtigung
• Typische Folgeschäden und Kostenrisiken
• Einfluss auf Nutzung, Vermietbarkeit und Drittverwendung
  
  

Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit

• Energetische Qualität der Gebäudehülle
• Wärmedämmung, Fenster, Luftdichtheit und Feuchteschutz
• Heizsysteme, Wärmepumpen und erneuerbare Energien
• Photovoltaik, Speicher und Ladeinfrastruktur
• Sommerlicher Wärmeschutz und Klimaanpassung
• Lebenszyklus, Ressourcenverbrauch und Rückbaufähigkeit
  
  

Übertragung in die Immobilienbewertung

• Einfluss auf Restnutzungsdauer und Modernisierungsgrad
• Berücksichtigung technischer Risiken in den Bewertungsverfahren
• Plausibilisierung von Modernisierungs- und Sanierungsannahmen
• Grenzen der eigenen Feststellungsmöglichkeiten
• Zusätzliche Untersuchungen und erforderliche Unterlagen
  
  

Formulierungsbeispiele und Praxisfälle

Dipl.-Ing. Oliver Hahmann, HypZert F, Leiter Immobilienbewertung Sparkasse Hannover

Dieses Seminar ist anerkannt nach HypZert.